특약사항은 법적 효력이 있나요?

네, 강행규정(임대차보호법 등)을 위반하지 않는 한 계약서의 특약사항은 법적으로 유효합니다. 구두 약속은 효력이 약하므로 반드시 서면으로 작성해야 합니다.

계약서를 작성할 때 꼭 공인중개사가 있어야 하나요?

아니요, 임대인과 임차인이 직접 계약하는 것도 가능합니다. 다만 공인중개사를 통하면 계약서 작성과 확인 절차가 안전하며, 중개보수를 지불해야 합니다.

법적으로 정해진 금액은 없지만, 관례상 전체 보증금의 10% 정도를 계약금으로 지불합니다. 계약금은 계약 성립의 증거이며, 일방적으로 계약을 파기할 경우 위약금이 됩니다.

네, 법적으로 서명만으로도 유효합니다. 다만 분쟁 시 본인 확인을 위해 도장(인감도장 또는 서명)과 함께 신분증 사본을 첨부하는 것이 안전합니다.

계약서는 집주인과 나 사이의 법입니다. "좋은 게 좋은 거지"라고 넘겼다가는 나중에 피눈물 흘릴 수 있습니다. 빈칸 하나도 허투루 넘기지 마세요.

반드시 신분증을 직접 확인하고 기재해야 합니다.

금액은 위조 방지를 위해 한글과 숫자를 병기합니다. (예: 금 일억 원 정 (₩100,000,000))

💡 계좌 이체 주의사항

계약금, 잔금 등 모든 돈은 반드시 등기부상 소유자 명의의 계좌로 입금해야 합니다. 가족이나 대리인 계좌는 절대 금물!

구두로 약속한 내용은 법적 효력이 약합니다. 사소한 것이라도 특약에 적으세요.

필수 특약 BEST 3

전세자금대출 미승인 시 계약금 전액을 즉시 반환한다.

임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 현재의 권리 상태(근저당권 등)를 유지한다. (시간차 대출 방지)

임대인은 전세보증보험 가입에 동의하며, 가입 불가 시 계약을 해지하고 보증금을 반환한다.

이 외에도 반려동물 키우기, 못 박기, 옵션 수리 비용 부담 등 애매한 부분은 미리 협의하여 적어두는 것이 좋습니다.