등기부 압류·가압류 체크 가이드: 계약 직전 반드시 보는

등기부에서 을구만 보다 압류 표시를 놓치면 잔금 직전에 계약이 흔들릴 수 있습니다. 계약 전에는 권리 종류보다 현재 분쟁이 진행 중인지부터 읽어야 합니다.

1. 먼저 봐야 할 권리 종류

압류, 가압류, 가처분은 모두 '소유권이 흔들릴 수 있다'는 신호입니다. 집주인이 말소 예정이라고 해도 등기상 정리가 끝나기 전까지는 안전하다고 볼 수 없습니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

1. 먼저 봐야 할 권리 종류에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

2. 계약 전 행동 순서

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

진행 순서

1. 등기부 최신본을 발급해 접수일자와 권리자를 확인합니다.
2. 집주인에게 말소 예정 서류가 아니라 말소 완료 서류를 요구합니다.
3. 중개사 설명과 별도로 잔금일 직전 다시 등기부를 확인합니다.

2. 계약 전 행동 순서에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

3. 특약에 넣을 문장

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 잔금일까지 압류·가압류·가처분이 존재하면 임차인은 계약을 해제할 수 있다.
• 말소 비용과 지연 책임은 임대인이 부담한다.
• 허위 고지 시 계약금 배액 반환 책임을 진다.

3. 특약에 넣을 문장에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

4. 실무에서 자주 놓치는 부분

접수일자가 빠른 권리가 우선합니다. 계약 당일 오전에 본 등기부가 오후에 바뀔 수 있으므로 잔금 직전 재확인은 필수입니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

4. 실무에서 자주 놓치는 부분에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

5. 안전 판단 기준

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 권리 말소가 등기로 확인되었는가
• 보증금이 시세 대비 과도하지 않은가
• 잔금일과 전입일 사이 공백이 없는가

5. 안전 판단 기준에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.