국세·지방세 체납 확인 가이드: 집주인 체납 리스크를

세금 체납은 등기부에 바로 드러나지 않는 위험입니다. 서류 요청을 꺼리는 임대인이라면 그 자체가 경고 신호일 수 있습니다.

1. 왜 체납을 별도로 보나

국세·지방세 체납은 압류와 공매로 이어질 수 있습니다. 등기부만 깨끗해 보여도 체납 리스크가 숨어 있을 수 있습니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

1. 왜 체납을 별도로 보나에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

2. 요청할 서류

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 국세 납세증명서
• 지방세 완납증명서
• 지방세 세목별 과세증명서
• 임대인 신분증 사본과 소유자 일치 여부

2. 요청할 서류에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

3. 서류를 볼 때 포인트

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

진행 순서

1. 발급일이 최근인지 봅니다.
2. 계약 당사자와 명의가 같은지 확인합니다.
3. 체납 사실이 있으면 납부 계획이 아니라 완납 증빙을 요구합니다.

3. 서류를 볼 때 포인트에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

4. 계약서 특약

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 잔금일 전 체납으로 압류가 발생하면 임차인은 해제 가능
• 체납 사실 허위 고지 시 손해배상
• 완납 증빙 제출 전 잔금 보류

4. 계약서 특약에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

5. 최종 판단

체납이 의심되면 전세보증보험 가능 여부와 함께 보고, 시세 대비 보증금이 높다면 과감히 다른 물건으로 이동하는 판단이 필요합니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

5. 최종 판단에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.