전세보증보험 가입 조건 및 반려 사유 총정리 (HUG, HF, SGI)
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내 보증금을 지키는 최후의 보루. 보증보험 가입 조건부터 거절되는 이유까지 상세하게 알려드립니다.
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전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다. 내 소중한 보증금을 지키는 최후의 보루, 가입 조건부터 거절 사유까지 꼼꼼히 따져보세요.
1. 보증기관별 특징 비교
| 구분 | HUG (주택도시보증공사) | HF (한국주택금융공사) | SGI (서울보증보험) |
|---|---|---|---|
| 특징 | 가장 대중적, 안심대출 가능 | 보증료 저렴, 소득요건 있음 | 고액 전세 가능, 보증료 비쌈 |
| 집주인 동의 | 불필요 (통지만 감) | 불필요 | 일부 필요할 수 있음 |
2. 가입이 거절되는 대표적인 이유 (가입 불가)
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위반건축물: 건축물대장에 '위반건축물'로 등재된 경우 (불법 증축 등)
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선순위 채권 과다: (근저당권 + 선순위 보증금)이 주택 가격의 60~80%를 초과하는 경우
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전세가율 90% 초과: 전세 보증금이 주택 가격(공시지가의 126%)의 90%를 넘는 경우 (2024년 기준)
자주 묻는 질문 (FAQ)
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