전세 계약금 송금 전 체크리스트: 계좌번호 하나로 보증금 날리지 않는 법

전세 계약에서 가장 위험한 순간은 계약금을 보내는 바로 그 순간입니다. 한 번 잘못 송금하면 되돌리기 어렵고, 사기성 거래라면 이후 절차가 훨씬 복잡해집니다. 아래 체크리스트는 계약금 송금 직전에 반드시 확인해야 할 핵심만 담았습니다.

1. 송금 전에 반드시 받아야 할 자료

• 등기부등본 최신본: 갑구 소유자, 을구 근저당권, 가압류 여부를 다시 확인하세요.
• 신분증 또는 사업자 정보: 개인 거래인지, 법인·대리인 거래인지 명확히 구분해야 합니다.
• 매물 정보 캡처: 광고글, 중개사 설명, 보증금·월세·관리비 내용을 화면 캡처로 남겨두세요.

2. 계좌번호보다 먼저 확인할 것: 명의 일치

계약 상대가 "급해서 다른 계좌로 보내달라"고 하는 순간부터 위험도가 올라갑니다.

• 집주인 본인 계좌: 가장 안전합니다. 이름 일치만으로 끝내지 말고 주민등록상 이름 철자까지 맞는지 보세요.
• 배우자·가족 계좌: 편의상 쓰는 경우도 있지만, 위임 근거 없이 송금하면 나중에 분쟁이 생깁니다.
• 법인 명의 계좌: 사업자등록증, 법인 등기, 담당자 재직 확인이 필요합니다.

3. 가계약일수록 조건을 더 정확히 남겨야 합니다

가계약은 금액이 작아 보여도 법적으로 계약의 일부로 판단될 수 있습니다. 구두 합의만 믿지 마세요.

4. 송금 메모와 증거 보관도 중요합니다

• 송금 메모: "OO동 전세 가계약금"처럼 거래 목적이 드러나게 적으세요.
• 계좌이체 확인증 저장: 은행 앱 화면만 보지 말고 PDF나 이미지로 별도 저장하세요.
• 통화 내용 요약 문자: 전화로 합의한 내용은 끊고 나서 문자로 다시 정리해 두는 것이 좋습니다.

5. 이런 말이 나오면 송금 보류가 맞습니다

• "오늘 안 보내면 다른 사람한테 넘긴다"
• "등기부등본은 나중에 보면 된다"
• "계좌는 제 것이 아니지만 문제 없다"
• "가계약금은 무조건 못 돌려준다"

6. 최종 체크리스트

1. 등기부등본 최신본 확인
2. 소유자 이름과 계좌 명의 일치 확인
3. 가계약금 반환 조건 문자 기록
4. 송금 목적 메모 남기기
5. 이체 확인증과 광고 캡처 저장