퇴실 체크리스트: 원상복구와 보증금 분쟁을 줄이는 순서

보증금 분쟁은 입주할 때보다 퇴실할 때 더 많이 생깁니다. 원상복구 범위가 애매하고, 누가 어떤 상태를 만들었는지 기억이 엇갈리기 때문입니다. 퇴실 준비는 감이 아니라 기록 순서가 중요합니다.

1. 퇴실 1주 전: 상태 점검

• 벽지 훼손, 못 자국, 바닥 긁힘 확인
• 화장실 곰팡이, 실리콘 오염 확인
• 옵션 가전 정상 작동 여부 확인
• 계약서상 특약의 청소·수리 조항 다시 읽기

2. 퇴실 당일: 꼭 남겨야 할 기록

1. 방 전체 사진과 동영상 촬영
2. 전기, 수도, 가스 계량기 숫자 촬영
3. 비밀번호 변경 여부와 열쇠 반납 방식 확인
4. 집주인 또는 관리인과 함께 상태 확인

3. 퇴실 전에 미리 정리하면 좋은 문서

• 계약서 특약: 청소비, 수리비, 도배비 관련 문구 다시 읽기
• 입주 당시 사진: 퇴실 사진과 비교할 기준 자료 확보
• 공과금 납부 내역: 마지막 정산 시 빠진 항목이 없는지 확인

4. 원상복구 범위가 애매할 때

대부분의 분쟁은 "통상 손모"인지, 임차인 과실인지에서 갈립니다. 그래서 입주 때 사진과 퇴실 때 사진을 같이 보관하는 것이 중요합니다.

• 통상 손모 예시: 햇빛 바램, 일반 사용에 따른 마모
• 과실 가능 예시: 큰 못 자국, 파손, 심한 오염, 흡연 흔적

5. 보증금 정산 전에 확인할 것

• 수리비가 있다면 견적 근거 요청
• 공과금 정산 내역 확인
• 남은 관리비와 계약 종료일 일치 여부 확인