건축물대장 확인 가이드: 불법 증축·위반건축물 계약 전에

등기부가 깨끗해도 건축물대장에서 위반건축물 표시가 나오면 대출과 보증보험이 막힐 수 있습니다. 계약 전 5분 확인으로 큰 손실을 줄일 수 있습니다.

1. 왜 건축물대장을 같이 봐야 하나

등기부는 권리 관계를 보여주고 건축물대장은 건물의 적법 상태를 보여줍니다. 두 문서를 함께 봐야 실제 계약 가능한 물건인지 판단할 수 있습니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

1. 왜 건축물대장을 같이 봐야 하나에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

2. 핵심 확인 항목

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 위반건축물 표시 여부
• 주용도와 실제 광고 내용 일치 여부
• 면적과 층수 정보
• 사용승인일과 집합건물 표기

2. 핵심 확인 항목에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

3. 이런 경우 특히 위험하다

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

진행 순서

1. 원룸으로 광고했지만 건축물대장상 근린생활시설인 경우
2. 옥탑·베란다 확장 공간을 주거 공간으로 설명하는 경우
3. 호수 체계가 계약서와 다르게 적힌 경우

3. 이런 경우 특히 위험하다에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

4. 중개사와 집주인에게 물을 질문

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

체크할 항목

• 위반 표시의 현재 상태와 시정 계획
• 보증보험 가입 가능 여부
• 불법 증축 부분이 계약 면적에 포함되는지

4. 중개사와 집주인에게 물을 질문에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.

5. 계약 판단 기준

위반 표시가 있거나 용도 불일치가 있으면 계약을 서두르지 말고 대출 가능 여부, 보험 가능 여부, 관할 구청 민원 답변까지 확인한 뒤 결정해야 합니다.

이 항목은 한 번 읽고 넘기기보다 날짜, 비용, 책임자를 같이 적어야 실전에서 쓸 수 있습니다. 특히 이사, 계약, 퇴실처럼 다시 확인하기 어려운 일은 사진이나 캡처를 남기면 나중에 같은 조건을 비교하기 쉽습니다.

5. 계약 판단 기준에서 애매한 답이 나오면 바로 결정하지 말고, 문자나 문서로 다시 확인한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.